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              新聞詳情

              “后地產時代” 電梯行業如何繼續攀升?

              日期:2022-08-07 14:52
              瀏覽次數:2449
              摘要: 對與電梯行業的未來,上海市電梯行業協會主任工程師秦炯保持謹慎樂觀的態度,他認為:中國電梯產業已經走在世界前列。電梯行業的起步早、發展快,三菱電梯在上海閔行的生產工廠已經是全球*大的電梯工廠之一。上海及長三角地區制造的電梯已經輻射國內。十三五期間,上海電梯企業將維持在30家左右,年生產電梯30多萬臺,產值接近1000億,占國內電梯產業的半壁江山。隨著電梯行業和國家3600套保障房建設的快速實施,電梯行業也將很快步入發展的頂峰,2014年國內生產70萬臺電梯的盛況將難以持續,隨后就將是電梯行業不愿面對但又不得不面對...

              對與電梯行業的未來,上海市電梯行業協會主任工程師秦炯保持謹慎樂觀的態度,他認為:中國電梯產業已經走在世界前列。電梯行業的起步早、發展快,三菱電梯在上海閔行的生產工廠已經是全球*大的電梯工廠之一。上海及長三角地區制造的電梯已經輻射國內。十三五期間,上海電梯企業將維持在30家左右,年生產電梯30多萬臺,產值接近1000億,占國內電梯產業的半壁江山。隨著電梯行業和國家3600套保障房建設的快速實施,電梯行業也將很快步入發展的頂峰,2014年國內生產70萬臺電梯的盛況將難以持續,隨后就將是電梯行業不愿面對但又不得不面對的行業轉型之路。同時,這也意味著一批產能落后,產品單一的電梯企業面臨倒閉的處境。

              針對這樣的前景,電梯行業必須著眼于可持續發展和行業**。結合房地產開發來看,新建建筑的電梯需求疲軟,但既有建筑的電梯保養和更新是一座未開采的金礦。上海就專門建立了既有建筑住宅研發中心,開展多層建筑“6+1”等新模式改造方案,對于電梯行業來說,也會是一次新的機遇。按照上海市電梯行業協會的統計,北上廣等一線城市電梯平均服務的人數為110臺左右,已經接近世界平均水平,甚至有機會達到每臺服務80人的高占有量。高占有量背后蘊含著巨大的維護市場,每年光一線城市就有100萬臺以上電梯需要維護保養,有20萬臺電梯需要更新換代,還有老式住宅加裝電梯等特殊需求。在房產市場所能提供的新建住宅需求成疑的當下,轉戰維護和更新市場是各大電梯品牌的共識。

              求** 各***視角獨到

              協會領導對電梯行業的判斷還區域保守,各大電梯品牌的老總對于“后房產時代”就更為樂觀。奧的斯(OTIS)的全球總裁,戴培杰(Philippe Delpech)認為電梯行業還有一段高速發展的機遇。他認為地產本就是個周期性很長的行業,全世界的地產起伏都很正常,中國并不特殊。另外中國市場龐大,不同細分市場情況完全不同,細分市場的機會還很多。這對于地產周邊行業來說也值得借鑒。

              從房產大周期來看,建筑行業的周期性變化通常是兩個因素來推動,一個是過度建設,存量建筑過多,就會使得市場趨冷。這個因素可以通過市場調節慢慢消化,是很正常的。二是市場信心,比如法國,雖然現在房屋存量不是很大,但因為稅收等問題,使人們沒有信心去貸款20年買房,這也會讓市場冷卻。這兩點和中國的現狀并沒太大不同。當然,中國有特殊之處,銀行業被集中管理,所以過去可以通過有力的手段影響市場的榮枯。雖然現在集中改變局面會變得比以前困難,但我們看到電梯的長期需求仍然是增長的,只不過它們分散在各個細分市場,即使地產業大勢不好,但這些細分市場仍然增長迅速。中國太大了,電梯又是個比你想象中細分得多的市場,你必須為不同的細分市場制定不同的策略,有專門的團隊去做,這樣仍能實現增長。

              面對不同的細分市場,雖然住宅和商業地產可能有些冷清,但是基礎設施市場仍然十分火熱,機場、鐵路,這方面的需求在快速增長。與此相關的則是服務,僅就奧的斯而言,維修保養業務在中國每年增長20%以上。事實上,整個中國市場對電梯的使用過程越來越關注,而且服務標準已經與成熟市場相當,人們要求電梯能長期安全和高效,這是一個重要的服務。在這方面我們還有很多潛力可以挖掘,估計每年要新增1000至1500名維保技師,才能滿足中國市場的需求。當然,*大的機會還是來自于新興城市的城市化。過去十幾年,我們逐漸從一線城市走向二三線城市,現在我們必要往四五甚至六線城市延伸。

              從電梯業在三四線城市的發展來看,這些城市建造房屋的過程與十幾年前的大城市沒有什么兩樣。目前被劃為三四線的城市在20年之后可能就相當于一線城市的水平。這將是我們未來的重點。這就需要更本地的團隊來滿足需求。比如貴州,那里正在建造許多高層建筑。所以我們在貴陽設立了分公司,并且在廣州設有高層建筑支持團隊,這讓我們能夠為當地客戶提供及時的服務。當然,服務仍然是*大的挑戰,為這些城市安裝電梯不難,重要的是長期的維修保養,這將是我們拓展新市場時*重要的一環。據統計,84%的電梯事故是安裝和使用不當造成的,電梯業應當主動促進相關法規的制定,使得電梯的維修保養服務變得標準化。

              對于電梯行業的市場競爭,總的訂單在減少,競爭變得激烈。電梯行業需要向服務轉型,而服務的要點就是研發。電梯仍然可以變得更好,比如視頻分析,通過攝像頭觀察人群在大廳等候的情況,自動分析,提升運送效率,甚至可以在大廳以外就開始預測人流情況;還有聯網電梯,它會與移動設備連接,當你進入一個安保措施嚴密的大樓,電梯會直接等著你,把你帶到想去的地方,不需要任何按鍵。當然還有節能電梯,這在一二線城市需求很大,因為那里已經開始注重建筑的節能問題。這些更先進的產品可以大大改善用戶體驗,這會幫助電梯業贏得未來的用戶。長期的研發與中短期的戰略結合,公司就能更好地應對行業的周期變化。

              從國家政策的傾斜來看,房產行業依然是中國經濟的支柱之一,與建筑相關的行業無時無刻不再緊盯著房產市場的脈搏。電梯行業在這場轉型之中已經優越一步,看準房產這位領跑者腳步的同時,也找到了自己的步點。

              勝格電氣(上海)有限公司專業生產旋轉變壓器及**定制旋變,磁阻式旋轉變壓器目前已經廣泛的應用于電梯行業。

              滬公網安備 31011402005148號

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